Une quête périlleuse
En tant qu’étudiant, la recherche du logement idéal peut sembler être une quête digne des plus grandes épopées. Vous avez finalement trouvé la perle rare et vous êtes prêt à soumettre votre dossier de candidature, mais avant de vous engager dans la signature d’un bail, il faut ne rien laisser au hasard. Voici quelques points à examiner attentivement pour ne se faire arnaquer
L’étape de la visite
Avant de plonger dans les formalités administratives, vous aurez l’occasion de visiter ce qui pourrait devenir votre chez-vous. Même si cette visite peut sembler éclair, elle représente une étape clé. Voici ce que vous devriez vérifier :
L’humidité : scrutez attentivement les pièces sensibles, comme la salle de bain et la cuisine, à la recherche de traces d’humidité qui pourraient annoncer des problèmes futurs.
État des sols et des murs : examinez les sols et les murs à la recherche de fissures, de dégradations ou de peinture écaillée.
Électricité : testez les prises électriques pour vous assurer qu’elles fonctionnent toutes correctement.
Fenêtres et portes : ouvrez et fermez les fenêtres et les portes pour vous assurer qu’elles sont en bon état et qu’elles s’ouvrent facilement.
Bruits et volume sonore : soyez attentifs aux bruits dans l’immeuble. Pouvez-vous entendre les voisins ? Ouvrez les fenêtres donnant sur la rue pour évaluer le niveau de bruit.
Si vous ne pouvez pas effectuer plusieurs visites à différentes heures pour évaluer le bruit et la luminosité, explorez le quartier pour avoir une idée des commerces, des transports et de l’ambiance générale.
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Le contrat de location
Le contrat de location est un document officiel qui doit contenir plusieurs informations cruciales :
Identités : le nom et l’adresse du propriétaire ainsi que les vôtres en tant que locataire(s).
Date et durée du bail : la date de prise d’effet du bail et sa durée.
Nature du logement : une description détaillée du logement, y compris le type (maison ou appartement), le nombre de pièces, et la surface habitable, ainsi que la liste des équipements.
Travaux et réparations : toute information sur les travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat.
Loyer : le montant du loyer, le mode de paiement, ainsi que le montant du dernier loyer payé par le locataire précédent.
Un étudiant étranger que j’encadre vient d’être victime d’une arnaque à la location immobilière particulièrement vicieuse, donc au cas où ça pourrait servir à protéger d’autres personnes, je vous raconte ce qu’il s’est passé. 1/N
— Antoine (@a_berut) June 30, 2023
Dépôt de garantie : le montant du dépôt de garantie.
Des documents annexes doivent vous être remis lors de la signature, comme le diagnostic de performance énergétique (dpe), l’état des lieux d’entrée, et la liste des équipements de communication (câble, tnt, fibre, etc.).
Si vous envisagez une colocation, renseignez-vous sur les règles applicables, notamment en ce qui concerne une éventuelle clause de solidarité entre les colocataires.
L’état des lieux d’entrée
L’état des lieux d’entrée est une étape cruciale. Tout défaut non consigné à ce stade pourrait vous être imputé à la sortie. Voici comment procéder :
Examen détaillé : lors de l’état des lieux, examinez minutieusement chaque coin du logement, y compris les portes et les fenêtres.
Vérification électrique : testez toutes les prises électriques pour vous assurer de leur bon fonctionnement.
Accompagnement : il peut être utile de venir accompagné, car deux paires d’yeux valent mieux qu’une.
Relecture du document : avant de signer, relisez attentivement le document d’état des lieux pour vous assurer que vos remarques éventuelles ont été consignées.
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